Le spécialiste du diagnostic immobilier

Un diagnostic immobilier présenté sous forme de dossier sert à informer les futurs acquéreurs ou locataires sur certains aspects du bien immobilier qu’ils convoitent. Devenus obligatoires depuis 1997 et la Loi Carrez, ces diagnostics informent entre autre sur la présence ou non de certains matériaux dangereux, de l’éventuelle présence de nuisibles, de la performance énergétique du logement ou encore des installations qui y sont présentes.

Le diagnostic immobilier désormais rendu obligatoire vise à donner des informations sur l’état du bien immobilier en question et ainsi à protéger la sécurité des personnes, des biens et de l’environnement. Si vous pensez mettre en vente ou louer votre habitation, vous serez dans l’obligation de faire réaliser ces diagnostics obligatoires et de les remettre au moment de la signature de la vente ou du bail de location du bien. Les résultats des diagnostics immobiliers effectués seront notamment à prendre en compte lors des travaux et remises aux normes réalisés par la suite.

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors de toute transaction immobilière. Il s’agit d’une étape indispensable si vous souhaitez vendre ou mettre en location un bien immobilier, dans le but d’informer les futurs occupants sur l’état de ce dernier. L’ensemble des rapports des diagnostics obligatoires doivent être transmis le jour de la signature de l’acte de vente chez le notaire ou du bail au plus tard. Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) quant à lui doit être réalisé au moment de la mise en vente ou location du bien. Enfin, la plupart des diagnostics immobiliers obligatoires possèdent des durée de validité différentes, pensez à bien vérifier les échéances si vous en avez déjà en votre possession.

Pour le diagnostic immobilier puisse être déclaré conforme, il doit impérativement être réalisé par un professionnel certifié. Ces professionnels du secteur suivent régulièrement des formations afin d’intégrer les changements intervenant fréquemment dans la réglementation. Ils sont également certifiés par un organisme du COFRAC tous les 5 ans afin de pouvoir effectuer des diagnostics immobiliers dans les règles. D’autre part, certains matériaux dangereux comme le plomb ou l’amiante nécessitent d’être manipulés par des professionnels aguerris selon des méthodes strictes afin de ne pas mettre en danger la santé du diagnostiqueur, ni celle des occupants du logement.

Les tarifs des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les professionnels du secteur. Certains éléments entrent en compte dans le prix du diagnostic tels que la nature de celui-ci, la zone géographique et évidemment la taille et l’année de construction du logement. Bon à savoir, certains diagnostics peuvent entrainer une analyse complémentaire en laboratoire qui engendra alors un coût supplémentaire (c’est notamment le cas du diagnostic amiante).

Obligatoire lors de toute transaction immobilière, c’est naturellement au propriétaire ou au bailleur du bien immobilier de demander la réalisation du diagnostic immobilier et donc d’en régler la facture.  L’article L271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation impose d’ailleurs que la réalisation de ces diagnostics obligatoires soient au nom du vendeur. Cas particulier, il se peut que le vendeur ait en sa possession les diagnostics requis mais que le notaire décide d’exiger des examens complémentaires : dans ce cas, l’acheteur peut assurer les frais nécessaires à la réalisation d’un nouveau diagnostic.