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Le spécialiste du diagnostic immobilier

À ce jour, la loi impose la réalisation d’un diagnostic immobilier lors de toute mise en vente ou location de bien(s) immobilier(s). Effectuer un diagnostic immobilier permet d’évaluer l’état technique d’un bâtiment et de ses installations techniques en termes de solidité, de sécurité, de conformité réglementaire.

 

Diagnostic amiante

Un diagnostic amiante est nécessaire lors de toute vente d’un bien immobilier dont le permis de construire à été délivré avant le 1er juillet 1997.

 

Diagnostic plomb

Le diagnostic du plomb (CREP) est obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une location de bien. Validité, prix, règlement, consultez le dossier.

 

Diagnostic termites

Si le propriétaire ne présente pas le diagnostic Termite, il ne pourra bénéficier de l’exonération de la garantie des vices cachés.

 

Diagnostic électricité

Le diagnostic électrique est obligatoire pour la mise en vente ou en location d’un bien. En savoir plus sur le diagnostic électrique.

 

DPE – Diagnostic énergétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui estime la consommation énergétique d’un bien immobilier.

 

Diagnostic gaz

Le diagnostic du gaz est nécessaire pour toutes les ventes d’un bien immobilier d’habitation disposant d’une installation gaz fixe datant de plus de 15 ans.

Type de bien concerné

Maison

Appartement

Garage

Bureau

Terrain nu

Immeuble

Local commercial

Objectif


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Je loue mon bien​

Questions fréquentes

Les questions les plus fréquemment posées sur le diagnostic immobilier

Qu’est ce qu’un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier présenté sous forme de dossier sert à informer les futurs acquéreurs ou locataires sur certains aspects du bien immobilier qu’ils convoitent. Devenus obligatoires depuis 1997 et la Loi Carrez, ces diagnostics informent entre autre sur la présence ou non de certains matériaux dangereux, de l’éventuelle présence de nuisibles, de la performance énergétique du logement ou encore des installations qui y sont présentes.

Pourquoi faire un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier désormais rendu obligatoire vise à donner des informations sur l’état du bien immobilier en question et ainsi à protéger la sécurité des personnes, des biens et de l’environnement. Si vous pensez mettre en vente ou louer votre habitation, vous serez dans l’obligation de faire réaliser ces diagnostics obligatoires et de les remettre au moment de la signature de la vente ou du bail de location du bien. Les résultats des diagnostics immobiliers effectués seront notamment à prendre en compte lors des travaux et remises aux normes réalisés par la suite.

Quand faire un diagnostic immobilier ?

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors de toute transaction immobilière. Il s’agit d’une étape indispensable si vous souhaitez vendre ou mettre en location un bien immobilier, dans le but d’informer les futurs occupants sur l’état de ce dernier. L’ensemble des rapports des diagnostics obligatoires doivent être transmis le jour de la signature de l’acte de vente chez le notaire ou du bail au plus tard. Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) quant à lui doit être réalisé au moment de la mise en vente ou location du bien. Enfin, la plupart des diagnostics immobiliers obligatoires possèdent des durée de validité différentes, pensez à bien vérifier les échéances si vous en avez déjà en votre possession.

Qui peut réaliser un diagnostic immobilier ?

Pour le diagnostic immobilier puisse être déclaré conforme, il doit impérativement être réalisé par un professionnel certifié. Ces professionnels du secteur suivent régulièrement des formations afin d’intégrer les changements intervenant fréquemment dans la réglementation. Ils sont également certifiés par un organisme du COFRAC tous les 5 ans afin de pouvoir effectuer des diagnostics immobiliers dans les règles. D’autre part, certains matériaux dangereux comme le plomb ou l’amiante nécessitent d’être manipulés par des professionnels aguerris selon des méthodes strictes afin de ne pas mettre en danger la santé du diagnostiqueur, ni celle des occupants du logement.

Quel est le tarif pour un diagnostic immobilier ?

Les tarifs des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les professionnels du secteur. Certains éléments entrent en compte dans le prix du diagnostic tels que la nature de celui-ci, la zone géographique et évidemment la taille et l’année de construction du logement. Bon à savoir, certains diagnostics peuvent entrainer une analyse complémentaire en laboratoire qui engendra alors un coût supplémentaire (c’est notamment le cas du diagnostic amiante).

Qui doit payer le diagnostic immobilier obligatoire ?

Obligatoire lors de toute transaction immobilière, c’est naturellement au propriétaire ou au bailleur du bien immobilier de demander la réalisation du diagnostic immobilier et donc d’en régler la facture.  L’article L271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation impose d’ailleurs que la réalisation de ces diagnostics obligatoires soient au nom du vendeur. Cas particulier, il se peut que le vendeur ait en sa possession les diagnostics requis mais que le notaire décide d’exiger des examens complémentaires : dans ce cas, l’acheteur peut assurer les frais nécessaires à la réalisation d’un nouveau diagnostic.

Le métier de diagnostiqueur immobilier

Pour en savoir plus sur le métier de diagnostiqueur immobilier et ses compétences, consultez notre dossier.


Consulter le dossier

Avis des vendeurs et acquéreurs

“Grâce aux diagnostics réalisés par un professionnel, j’ai pu me protéger des vices cachés suite à la vente de mon appartement”

Mélanie F.
Propriétaire particulier
“En tant qu’acquéreur, les diagnostics immobiliers permettent d’appréhender plus efficacement l’achat de son futur bien”

Benoit P.
Investisseur immobilier

Actualités et infos pratiques

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